In questo articolo andremo a scoprire se è possibile vendere casa in contanti effettuando la transazione in modo sicuro e conforme alle normative vigenti. Cominciamo!
Dobbiamo subito rivelarti una cosa: quando diciamo “vendere casa in contanti” non è come pensi! Se fossimo in un film americano, molto probabilmente potremmo presentarci davanti alla porta del proprietario con una valigetta piena di bigliettoni, ma dato che non siamo in un pellicola cinematografica e soprattutto viviamo in Italia, per “vendere casa in contanti” intendiamo in realtà una casa comprata attraverso una somma di liquidità disponibile. È possibile? Per Legge, se l’acquirente avesse i liquidi disponibili potrebbe farlo. Ma non è sempre così facile trovare qualcuno che abbia una tale disponibilità economica immediata.
Come viene pagata la vendita di un immobile
Abbiamo detto che non è possibile vendere e quindi acquistare casa con denaro liquido, se intendiamo la famosa valigetta piena di banconote o monete. La liquidità, infatti, è un concetto che fa riferimento ad altre forme di pagamento più sicure e tracciabili: bonifici bancari, assegni circolari e qualsiasi altro strumento tracciabile.
Inoltre in Italia, come in altri Paesi, è in vigore il tetto al contante, cioè un limite massimo per i pagamenti in contanti. Ad oggi, la Legge di Bilancio 2023 stabilisce che il limite per il pagamento in contanti è di 5.000 euro (a essere precisi 4.999,99 euro). Tali limiti sono stati imposti per facilitare i controlli fiscali e tributari, in applicazione della disciplina antiriciclaggio.
Se vuoi vendere casa, quindi, non è possibile effettuare questa operazione tramite lo scambio di contanti in senso letterale, ma sempre e solo tramite transazioni tracciabili (quindi sempre attraverso dei conti bancari).
Anticipo liquidità sulla vendita della casa: un’opzione possibile?
Qualora fossi nella situazione di dover vendere casa in fretta perché hai bisogno di liquidità immediata, potresti accordarti con l’acquirente di ricevere un anticipo subito, una somma concordata insieme e per cui non dovresti aspettare il via libera della banca (come invece occorre per la richiesta del mutuo). Questo ti darebbe alcuni vantaggi:
- Rapidità della transazione: l’anticipo o addirittura l’intero acquisto della casa in soldi liquidi sono transazioni che avvengono molto più velocemente rispetto a quelle che coinvolgono le rateizzazioni dei mutui, il che eliminerebbe i tempi di attesa per l’approvazione del finanziamento.
- Minore rischio di fallimento: senza il rischio che un mutuo venga negato, le probabilità che la vendita fallisca sono ridotte.
- Accesso immediato a fondi: potrai così accedere a una somma di denaro utile per far fronte a spese urgenti.
- Impegno più solido dell’acquirente: ricevere un anticipo o l’intera somma liquida può garantirti una maggiore serietà da parte dell’acquirente.
Alcune considerazioni legali e pratiche
Se riuscissi a trovare un acquirente disponibile a comprare la tua casa con una forma qualsiasi di liquidità tracciabile, sarà comunque necessario redigere subito un contratto chiaro che specifichi chiaramente le condizioni della transazione e le responsabilità di entrambe le parti.
In caso di mancato completamento della vendita, infatti, potrebbero sorgere controversie sull’anticipo versato. È sempre buona norma stabilire accordi chiari per tutelare sia te stesso che l’acquirente.
Devo vendere subito casa: ho bisogno di liquidità!
Se hai bisogno di liquidità in tempi brevi, un’altra strategia potrebbe essere quella di non puntare ad acquirenti privati, che come puoi immaginare spesso non hanno la disponibilità per un acquisto in denaro liquido, ma rivolgerti a qualcuno interessato a comprare la tua casa avendo liquidità a disposizione. Stiamo parlando delle società immobiliari come Rekasa.
Rekasa è un instant buyer, ovvero una società immobiliare che acquista immobili direttamente dai proprietari anche con denaro liquido. Questo innovativo processo di compravendita immobiliare, noto come “instant buying” o “acquisto istantaneo”, permette di vendere casa in modo rapido e senza complicazioni ed è un’alternativa al tradizionale metodo di vendita immobiliare attraverso agenti e intermediari. Se vuoi conoscere meglio gli instant buyer, ti lasciamo questo articolo di approfondimento.
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- Vendita rapida: potrai vendere la tua casa in 30 giorni o addirittura meno e usufruire della liquidità che ti serve.
L’instant buying è una soluzione assolutamente affidabile e conveniente. In questo articolo ti raccontiamo meglio il modello Rekasa e rimaniamo a tua disposizione per aiutarti a vendere la tua casa velocemente.
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