Come vendere una casa da ristrutturare: consigli essenziali

Lo sapevi che in Italia quasi un quarto degli edifici è stato costruito prima del 1946 e un’altra cospicua parte è stata costruita più di trent’anni fa (secondo i dati ISTAT)?

Questo significa che moltissime persone si trovano nella stessa situazione: mettere in vendita case da ristrutturare. 

E come si fa a vendere una casa che ha bisogno di essere ammodernata? Che tu abbia bisogno di vendere un appartamento o una casa indipendente da ristrutturare, ecco qualche utile consiglio che come Rekasa possiamo darti grazie alla nostra esperienza nel settore.

Quando una casa è da ristrutturare

Prima di tutto, va considerato lo stato attuale dell’abitazione che intendi vendere. Possiamo individuare insieme 3 situazioni di partenza:

1. 1. L’abitazione è effettivamente inabitabile. In questo caso non occorre essere professionisti immobiliari per capire che la casa non è vendibile. O meglio, sono pochi i casi in cui qualcuno decide di acquistare un immobile completamente inabitabile per poi ristrutturarlo dalle fondamenta. Sei d’accordo? Solitamente le persone sono interessate a case che, almeno strutturalmente, siano già a posto. Ci riferiamo al tetto e all’involucro esterno della casa, agli impianti, al vespaio…
      
      
   2. L’abitazione è abitabile ma ha bisogno di essere ristrutturata. Anche in questo caso, secondo la nostra esperienza sarebbe utile apportare quelle modifiche ed effettuare lavori di ristrutturazione di media entità prima di mettere in vendita la casa. Questo renderà l’immobile più appetibile per chi la visiterà e aumenterà il suo valore di mercato. L’alternativa, comunque fattibile, è quella di mettere in vendita una casa da ristrutturare ma consapevoli che il prezzo dovrà tenere conto di tutti quegli interventi che l’acquirente dovrà sostenere. La scelta sta a te: dipende da quanto tempo hai a disposizione e da quanto budget puoi/vuoi investire.
   3. L’abitazione necessita solo di qualche piccolo intervento ma può essere abitata da subito. In questa ultima situazione, il valore dell’immobile non viene davvero compromesso se decidi di vendere senza apportare modifiche. Al contrario, i potenziali acquirenti potrebbero essere ancora più interessati perché avranno la possibilità ammodernare la casa secondo i propri gusti ed esigenze. 

Quanto si svaluta una casa da ristrutturare

Come potrai immaginare, non esiste una risposta univoca a questa domanda. Molto dipende dallo stato di conservazione della tua casa e, di conseguenza, dagli interventi di cui necessiterebbe per adeguarsi agli attuali standard abitativi.

Se però volessi avere un’idea indicativa e generale di quanto possa svalutarsi una casa da ristrutturare in vendita, possono venirci in aiuto i cosiddetti coefficienti di merito, che permettono ai professionisti immobiliari di valutare oggettivamente un immobile (ne abbiamo parlato approfonditamente qui).

 In base a questi coefficienti, un’abitazione che necessita di essere ristrutturata si svaluta mediamente del 25/30% rispetto a un’altra di pari dimensioni e situata nella stessa zona che è però in buono stato di conservazione. Come dicevamo prima, tutto dipende dalle tue valutazioni personali: se vuoi vendere subito e in fretta o se non hai budget da investire in una ristrutturazione, potresti accettare di vendere l’immobile anche se a un prezzo minore.

Se invece decidi che non vuoi svalutare la tua casa vendendola a un prezzo diverso da quello che ti immagini, la soluzione è ristrutturare casa o il tuo appartamento. Se vuoi sapere cosa fare per ristrutturare casa, ti lasciamo qui un articolo interessante con idee e consigli.

Società che acquistano immobili da ristrutturare

Qualora tu volessi ristrutturare casa (tranquillo, il budget non deve necessariamente essere ingente, dipende da quali interventi devi fare), ma non avessi tempo da dedicare oppure avessi bisogno di vendere casa velocemente, esiste una soluzione che forse non conosci: vendere casa a una società immobiliare che a sua volta ristruttura l’immobile e lo rimette sul mercato. In pratica, ti abbiamo appena descritto ciò che fa Rekasa.

Rekasa è una società immobiliare che si occupa di acquistare immobili con determinate caratteristiche e di rimetterli a nuovo per poi rivenderli a un prezzo ottimale. Non ci occupiamo soltanto di compravendita, la riqualifica è il cuore del nostro lavoro!

Possiamo agevolare la vendita della tua casa da ristrutturare, acquistandola anche subito se rientra tra i nostri criteri di interesse. In questo modo non avrai più lo stress dovuto alla vendita dell’immobile ma soprattutto alla ristrutturazione.

Cosa ne pensi di questa soluzione alternativa? Ci avevi mai pensato?

Se vuoi vendere casa velocemente, clicca qui per scoprire se la tua casa rientra tra i nostri criteri di interesse.

E se invece vuoi ristrutturare casa prima di venderla? Rekasa può occuparsi della ristrutturazione a 360°. Clicca qui per saperne di più.