Se stai cercando di capire cos’è una ristrutturazione edilizia e quando è necessaria, leggi questo articolo. Insieme andiamo a conoscere quali sono gli interventi tipici in un progetto di ristrutturazione.
Cosa si intende per ristrutturazione edilizia
La definizione ufficiale del Testo Unico per L’edilizia dice che “per ristrutturazione edilizia si intende un insieme di interventi volti a trasformare gli organismi edilizi mediante opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente”.
Dato che non vogliamo confonderti le idee ma al contrario chiarirtele, possiamo semplificare questa definizione in poche parole: effettuare una ristrutturazione edilizia significa svolgere lavori per il miglioramento o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti.
Per semplificare ulteriormente, possiamo dire che la maggior parte degli interventi di ristrutturazione edilizia rientrano in due tipologie: la manutenzione ordinaria e la manutenzione straordinaria (che approfondiremo più avanti). Naturalmente, a seconda della tipologia degli interventi dovranno essere richiesti dei permessi specifici, dovranno essere seguite operazioni burocratiche differenti e soprattutto dovranno essere rispettate norme diverse.
Ma procediamo con ordine!
Quanti e quali sono i tipi di ristrutturazione edilizia
Secondo la normativa esistono cinque macro tipologie di interventi edilizi:
- manutenzione/ristrutturazione edilizia ordinaria
- manutenzione/ristrutturazione edilizia straordinaria
- restauro e risanamento conservativo
- nuova costruzione
- ristrutturazione urbanistica
Queste categorie sono suddivise in ordine di “peso” (dal più “leggero” al più “pesante”) e in base all’entità delle opere e all’impatto generato.
Via via che l’impatto e l’entità dei lavori (in termini di tempi, costi e impiego di risorse) aumentano, anche le autorizzazioni necessarie e le relative multe in caso di contravvenzione delle norme saranno differenti.
Ora andiamo ad approfondire insieme gli interventi di ristrutturazione ordinaria e straordinaria (che probabilmente sono quelli che ti interessano per la tua abitazione).
Ristrutturazione edilizia: cosa comprende
Come detto, generalmente gli interventi di ristrutturazione che interessano alla maggior parte delle persone riguardano la ristrutturazione ordinaria e quella straordinaria di un edificio.
La manutenzione/ristrutturazione ordinaria riguarda tutto ciò che viene effettuato allo scopo di mantenere l’efficienza degli impianti. Vale a dire: riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture interne ed esterne, la sostituzione di pavimenti, il rifacimento di intonaci e la tinteggiatura, soffitti, infissi e serramenti, l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze…
Nella manutenzione/ristrutturazione straordinaria, invece, troviamo opere e modifiche per il rinnovo e la sostituzione di parti anche strutturali degli edifici. Quindi, se stai pensando di modificare gli spazi interni della tua casa, abbattendo muri (non portanti) o spostandoli, sappi che stai per effettuare una ristrutturazione straordinaria. Se hai il progetto di fare interventi che modificheranno la planimetria della tua abitazione (per esempio installando una veranda o una sopraelevazione) stai per intraprendere un progetto di ristrutturazione straordinaria.
Inoltre, lo sapevi che se effettui interventi di ristrutturazione edilizia puoi accedere ad alcuni bonus e incentivi fiscali?
L’agenzia delle Entrate ha stabilito che tali detrazioni fiscali riguarderanno lavori edili per “beni significativi”, ovvero quelli che costituiscono una parte significativa del valore delle forniture per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Nel concreto:
- ascensori e montacarichi
- infissi esterni e interni
- caldaie
- video citofoni
- apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria
- sanitari e rubinetteria da bagni
- impianti di sicurezza
Ristrutturazione edilizia? Si, ma senza stress
Possono esserci diversi motivi per cui stai leggendo questo articolo. Potresti essere un proprietario di casa che vuole ristrutturare la propria abitazione per aumentarne il comfort abitativo e abitarla con la tua famiglia. Potresti voler vendere la tua casa in tempi brevi ma non sai se prima sarebbe meglio ristrutturarla. Potresti voler comprare una casa che però necessita di diversi lavori di ristrutturazione e stai valutando se ne vale la pena.
Qualsiasi sia il tuo caso, vogliamo dirti una cosa: puoi affrontare la tua avventura senza stress! Come? Affidandoti al team di Rekasa, professionisti esperti di compravendita e di ristrutturazione degli immobili.
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Siamo a tua disposizione per aiutarti o anche semplicemente per rispondere a dubbi e domande riguardo alla ristrutturazione o alla compravendita della tua abitazione!